„Wenn plötzlich ein Riss auftritt und sich schnell vergrößert, sollte man als Mieter sofort handeln“, betont Dr. Markus Hennecke, Vorstandsmitglied der Bayerischen Ingenieurekammer-Bau. Der Prüf-Ingenieur erläutert, welche Warnsignale für Mieter wichtig sind und welche Verantwortung Eigentümer tragen, insbesondere im Hinblick auf die Sicherheit von Gebäuden.
Risse und ihre Bedeutung für Mieter
Viele Mieter in älteren Gebäuden sind mit Rissen in Wänden vertraut. Dr. Hennecke erklärt: „Solange ein Riss stabil bleibt und sich nicht verändert, ist er in der Regel unproblematisch. Wenn jedoch ein neuer Riss auftritt oder ein bestehender Riss an Größe zunimmt, sollte der Mieter umgehend den Eigentümer oder die Hausverwaltung informieren.“ Die Verantwortung für die Instandhaltung des Gebäudes liegt beim Eigentümer, der regelmäßig auf Veränderungen achten sollte.
Verzogene Fenster und absackende Böden
Ein weiteres Alarmsignal sind Fenster, die nicht mehr richtig schließen, oder Böden, die absacken. Dr. Hennecke warnt: „Das sind ernsthafte Anzeichen, die sofortige Meldung an den Vermieter erfordern.“ Solche Veränderungen können auf gravierende strukturelle Probleme hinweisen.
Ursachen für plötzliche Einsturzgefahr
Die Frage, warum Gebäude nach vielen Jahren plötzlich einsturzgefährdet sind, wird häufig gestellt. Dr. Hennecke führt an: „Veränderungen im Baugrund und die Alterung der Materialien sind häufige Ursachen. Wenn Eigentümer ihre Immobilien nicht regelmäßig warten, kann es zu gefährlichen Situationen kommen.“ Auch frühere Umbauten, wie das Entfernen tragender Wände, können Jahre später zu Problemen führen, insbesondere wenn sich die Lasten verändern oder der Boden instabil wird.
Abbruch von Gebäuden in engen Lagen
In vielen Städten stehen alte Gebäude dicht beieinander. Dr. Hennecke erklärt, dass beim Abriss eines Hauses, das eine gemeinsame Wand mit einem Nachbargebäude hat, besondere Vorsicht geboten ist. „Es ist wichtig, die Bauunterlagen zu prüfen, um festzustellen, ob es sich um zwei separate Wände handelt oder nicht. Oft werden Gebäude durch Stützen stabilisiert, was bei einem Abriss berücksichtigt werden muss.“
Einfluss von Verkehr und Baustellen
Die Auswirkungen von Verkehr und Baustellen auf die Stabilität von Gebäuden sind ebenfalls ein Thema. Dr. Hennecke stellt klar: „Verkehr kann Erschütterungen verursachen, die zu Rissen führen können. Allerdings ist es unwahrscheinlich, dass ein Gebäude allein durch Verkehr einsturzgefährdet wird. Baustellen in der Nähe, die den Boden stark rütteln, können jedoch ernsthafte Probleme verursachen.“
Entscheidungen über den Zugang zu gefährdeten Gebäuden
Die Entscheidung, ob Menschen ein potenziell einsturzgefährdetes Gebäude betreten dürfen, liegt in der Verantwortung des Bauprüfers. Dr. Hennecke erläutert: „Es gibt einen Punkt, an dem die Verantwortung für die Sicherheit nicht mehr übernommen werden kann. In solchen Fällen dürfen nicht einmal Bauarbeiter mehr ins Gebäude, um Reparaturen durchzuführen. Einsturzgefahr bedeutet nicht, dass das Gebäude sofort zusammenbricht, aber die Situation kann sich schnell ändern.“
Risikobewertung durch Bauprüfer
Bei der Bewertung eines Gebäudes achtet der Bauprüfer auf verschiedene Faktoren. „Risse, Umbauten und die Stabilität von Trägern sind entscheidend. Wenn Wände anfangen, sich auszubeulen, ist schnelles Handeln erforderlich“, so Dr. Hennecke. Die Statik eines Gebäudes kann sich plötzlich ändern, was die Sicherheit der Bewohner gefährdet.
„Ein Beispiel ist die Carolabrücke in Dresden, die kurz bevor sie einstürzte, noch von einer Straßenbahn befahren wurde. Von außen sieht ein Gebäude oft stabil aus, aber die Statik kann jederzeit versagen“, warnt der Ingenieur.
Quellen: mopo
Bildquelle: KI generiert
Dieser Text wurde mit Hilfe von künstlicher Intelligenz in Zusammenarbeit mit unserer Redaktion erstellt.
